Accede a activos inmobiliarios por debajo de valor de mercado. Propiedades REO, préstamos NPL y carteras seleccionadas con análisis profesional de rentabilidad.
El mercado español de activos distressed sigue ofreciendo oportunidades que el mercado convencional no puede igualar. Mientras los precios de mercado suben, los activos en manos de servicers y entidades financieras se negocian con descuentos significativos.
Los grandes fondos internacionales llevan una década comprando carteras en España. MaxValor te da acceso al mismo tipo de activos, operación a operación, con acompañamiento completo.
Inmuebles adjudicados por entidades financieras. Acceso a activos de bancos y fondos de inversión con descuentos significativos sobre valor de tasación. Gestionamos la negociación directa con el servicer.
Carteras de préstamos no productivos con garantía hipotecaria. Adquisición de deuda a fracciones del valor nominal con posibilidad de negociación directa con el deudor o ejecución de la garantía.
No solo identificamos la oportunidad: gestionamos la negociación, la due diligence, la documentación legal, la reforma si aplica, y el cierre de la operación. Tú inviertes, nosotros ejecutamos.
No presentamos todo lo que llega. De cada 100 activos que analizamos, seleccionamos 8-10 que cumplen nuestros criterios. Esto es lo que evaluamos:
Operaciones seleccionadas por potencial de margen, siempre sujetas a due diligence, costes reales, estado legal y evolución del mercado.
Verificamos cargas, embargos, situación registral, ocupación y cualquier contingencia legal antes de presentar el activo. Cero sorpresas después de la compra.
Analizamos la ubicación, el estado de conservación, las posibilidades de reforma y la demanda del mercado local para proyectar el valor post-inversión.
Evaluamos la disposición del vendedor (banco, servicer, fondo) a negociar y el margen real de descuento antes de involucrar al inversor.
Compra de vivienda REO de 3 dormitorios en Huelva. Precio de adquisición: 65.000 €. Reforma: 10.000 €. Precio de venta: 115.000 €. Operación orientada a compra, mejora del activo y posterior venta.
Adquisición de cartera NPL compuesta por dos activos con garantía hipotecaria. Valor nominal total: 610.000 €. Precio de compra: 340.000 €. Operación analizada caso a caso según garantía, situación legal y margen de negociación.
Adjudicación bancaria de local de 120 m². Compra a 68.000 € (tasación: 135.000 €). Alquilado a los 2 meses por 750 €/mes. Rentabilidad bruta anual del 13,2%.
Suelo adjudicado por entidad financiera. Precio de adquisición: 35.000 €. Valor estimado de mercado: 72.000 €. Inversor revendió a promotor local en 6 meses con plusvalía del 48%.
Ejemplos orientativos. Cada operación depende del estado legal, deuda pendiente, valor del inmueble, acreedor y viabilidad de negociación.
Juega con los números. Introduce los datos de una operación hipotética y mira el ROI en tiempo real.
No trabajamos con una inversión mínima única, porque cada operación depende del tipo de activo, su situación legal, el precio de compra, los costes asociados y el margen previsto. Analizamos tu perfil y tu presupuesto para presentarte solo oportunidades que encajen con tu capacidad de inversión y tolerancia al riesgo.
Nuestros honorarios se explican y acuerdan antes de iniciar cualquier operación. Podemos trabajar con comisión sobre operación cerrada u otra fórmula pactada según el caso. La idea es que conozcas claramente los costes antes de comprometerte.
Antes de avanzar, procuramos preparar una información clara del activo: datos básicos, situación registral si está disponible, cargas conocidas, estado de ocupación, comparables de mercado, costes estimados, riesgos principales y escenarios orientativos de rentabilidad. La decisión final siempre debe tomarse tras revisar la documentación y, si corresponde, con asesoramiento legal o fiscal.
No. Las rentabilidades que analizamos son estimaciones orientativas basadas en precio de entrada, costes previstos, situación legal, demanda de mercado y posible salida. En activos distressed puede haber margen, pero también existen riesgos: plazos, cargas, ocupación, estado del inmueble, financiación, fiscalidad y evolución del mercado.
Sí, puede estudiarse. En operaciones con inversores no residentes puede ser necesario tramitar documentación adicional, contar con representante o asesor local, revisar fiscalidad y coordinar la firma con notaría y profesionales especializados. Te orientamos sobre los pasos habituales y, cuando sea necesario, coordinamos el proceso con profesionales de confianza.
Precisamente por eso hacemos análisis previo. Si existe ocupación, cargas, deudas de comunidad, IBI pendiente, procedimientos judiciales u otras incidencias, deben valorarse antes de presentar una oferta. No todos los activos son adecuados para todos los perfiles de inversor.
Nuestra base está en Huelva y conocemos especialmente Andalucía occidental. También podemos estudiar operaciones en otras zonas cuando haya información suficiente, viabilidad real y apoyo local adecuado para valorar el activo, revisar documentación y acompañar la operación.
Este tipo de operaciones encaja mejor con inversores que entienden que el margen suele venir acompañado de análisis, paciencia y gestión. No es una inversión automática ni pasiva al 100%. Es importante valorar bien el riesgo, los costes, los plazos y la estrategia de salida antes de decidir.
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